[摘要] 澳大利亚、英国和加拿大本已火热的地产市场正在迎来新一波的购买兴趣热潮，有早期迹象表明中国富有的 者正在动荡的中国股市之外寻求避险天堂。
澳大利亚、英国和加拿大本已火热的地产市场正在迎来新一波的购买兴趣热潮，有早期迹象表明中国富有的 者正在动荡的中国股市之外寻求避险天堂。
据路透社报道，悉尼房地产经纪人迈克尔·帕里（MichaelPallie）称，仅过去一周他就已售出了两套新公寓，还向寻求股票替代 目标的中国买家展示一套1,380万澳元（1,030美元）的房屋。
“许多高净值个人 者已从股市套现，因股市已变得太热，”帕里说道，他是悉尼苏富比国际地产公司的负责人。“中国有巨量的闲置现金，你会发现这其中有许多资金将流入澳洲地产市场。”
中国股市自6月中以来市值已蒸发20%左右。许多富有的中国 者已经出脱了股票。据美银美林，中国 大户仅在2015年头五个月就脱售3,600亿元（580亿美元），而2014全年才1,900亿元，之前数年大户年平均脱售金额为1,000亿元。
尽管这其中大部分资金初可能会 于更具流动性的资产，譬如美国国债以及瑞郎等避险货币，但有越来越多的证据表明外国地产销售可能会被推涨。
“有传闻称，由于近期股市动荡，中国买家对伦敦等全球‘安全港’地产市场的兴趣增长，”莱坊国际（Knight Frank）伦敦住宅研究部主管汤姆·比尔（Tom Bill）说道。
伦敦房地产经纪商Douglas &Gordon执行董事艾德·米德（Ed Mead）称，他的公司已看到两名中国买家寻求购买整栋公寓。
“中国买家寻求购买整栋公寓是不常见的，暗示着这是资本流动而不仅仅是个人寻求 。”
中国富人的“出埃及记”
自2000年起，中国是全球高净值人群外流多的国家。据住宅 经纪商Lio Global，2000到2014年间有9.1万名中国富人寻求第二国籍，刺激了外国地产的购买需求。
这些个人 者中的大多数被称为高净值人士，即除了主要住所外拥有100万美元净资产以上的人士，正在迁往美国、新加坡和英国。
商业地产公司高力国际（Colliers International）美洲资本市场和 服务总裁布莱恩·沃德（Brian Ward）称，2015年上半年中国 者已在美国地产投入了50亿美元左右，高于2014年全年40亿美元的 总额。
伦敦超高档住宅地产经纪商Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔（Alex Newall）称，他观察到中国 者对 市场的兴趣有所增长，但目前尚无成交。
“他们正想尝试 大量资金--我说的是2,500万英镑到1.5亿英镑的资金，”纽沃尔说道。
“他们正在寻求将资金投入伦敦的住宅。”
因本国货币兑人民币走软，澳大利亚和加拿大的房地产市场对中国 者的吸引力也在增加。
“以人民币计算的地产价格仍然 ，”悉尼Morphic Asset Management的负责人蒂莫西·张（Timothy Cheung）说道。
股市亏钱，中国买家欲反悔
中国 者涌入外国地产市场不是没有遭遇批评，伦敦、悉尼和温哥华的一些民众指责中国 者推高了当地已在上涨的房价。
澳大利亚 对此已趋于强硬，制定了新的罚款和监禁措施，用以处罚违反外国 条例的对象。今年早些时候，悉尼一栋价值3,900万澳元豪宅的中国业主被迫将其出售，此前该物业被曝是通过一系列空壳公司非法购得。
其他人则担忧，未能迅速撤出股市的中国 者将拖累国际地产市场，尤其是在中国规定上市公司大股东六个月内不得减持之后。
London Central Portfolio的首席执行官内奥米·希顿（Naomi Heaton）称，她已经听说有 人因股市亏钱而反悔撤约。
这对于温哥华地产经纪人安德鲁·哈斯曼（Andrew Hasman）来说是一桩熟悉的故事，他的业务集中于富裕的温哥华西区。
“上周我接到了另一位经纪人的电话，询问我们刚做完的一笔交易的卖家是否允许买家退出，因为他们（买家）近刚刚在中国股市的崩跌中损失了一大笔钱，”哈斯曼说道。
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