[摘要] 郑州这几年的房价是一路走高，有人看好郑州楼市，当然也有人看衰，所以就会出现所谓的 瞬间变为烂尾楼。其中的崎岖经历，今天就让我们一一道来：
郑州这几年的房价是一路走高，有人看好郑州楼市，当然也有人看衰，所以就会出现所谓的 瞬间变为烂尾楼。其中的崎岖经历，今天就让我们一一道来：
当你走在车水 的花园路东风路口时，沿着东风路往西看，一字排开的高楼在东风渠的映衬下显得格外大气恢弘，这里也造就了传说中的郑州富人区。但是你可能不知道，这个地块在郑州房地产行业发展史里曾经是浓墨重彩的一笔。它是昔日万人瞩目的 ，也一度沦为人人避之的“烂尾楼”。“”一词也是由它而起，今天我们也从它开始，开扒郑州楼市迷局。
从市场角度来说，“”出现是土地市场回暖信号，这说明随着市场的回暖，一些开发商在去库存化后，手里积攒了一些资金，同时对市场预期有了新的判断。这样，有些开发商就会有拿地动作。所以才会有地价催高房价的理论，郑州土地拍卖也因此备受关注。
随着房地产市场行情的波动，郑州的土地市场也是冷热交替。直到近三年以来，“”才重新回到大众视野，尤其是2014年龙湖 频出，新 均价动辄飙升到每平米两万八，会不会带动郑州房价新一轮 是当时人们心头大的疑虑。地价必将捂热房价，开发商高价拿地， 成本增加，这势必影响房价的上涨。因此与其说是 迷局，不如说是楼市迷局。今天我们就来开扒郑州楼市迷局。
跑野的孩子难收心
郑州 一路飙升
说起“”一词，就不得不提2004年的 。这个 在郑州楼市 具有非同一般的意义，其原因一是首次让郑州楼市有了 概念，二是首次让人们尝到了面粉贵过面包的滋味，其开发过程过山车似的剧情成为业内长久的谈资和话题。2004年4月26日，郑州当时风头正劲的思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权，每亩约137万元，被称为郑州“”。自此 一词走进了郑州的视野。随后直到2014年郑州“”不断被刷新， 才真正走向巅峰。
2014年2月，河南天邦置业有限公司以7.9593亿元的价格，摘得郑政出〔2014〕18号地块，溢价率240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼面地价约为7752元/平方米。该消息不仅引起郑州市民高度关注，就连房地产业内人士也直呼：“疯了！”
2014年6月，位于郑东新区龙湖副CBD区域的一块18.16亩商务金融用地挂牌出让，每亩成交价达1587.56万元，楼面地价14006.42元/平方米。郑州产生了新的“双料 ”，令业界再次震惊。
2014年8月，位于郑东新区龙湖地区与6月份刚出的“”仅一路之隔的32.48亩普通商住房用地被郑州国投置业以5.243亿元收入囊中，楼面地价折合每平方米16143.47元，创出郑州住宅用地挂牌出让新的“双料 ”纪录。
时隔半月后，“”宝座再次易主。郑东新区龙湖副CBD再次拍出新“”。 河南省豫农置业有限公司以总价11.542亿元摘得，楼面价每平方米17041元，双双刷新上次“”纪录。
2015年郑州楼市借政策东风持续回暖，土地拍卖也高烧不退。2015年1月，高新区一宗132亩住宅用地举行网拍，恒大地产以9.6133亿元的总地价竞得，成为2015年郑州 个区域 。
2015年6月，在经历6月3日的拍卖“乌龙事件”后，位于郑东新区龙湖区域 窝的郑政东出(2015)7号土地，时隔6天后再次拍卖，卖出天价，每亩均价1708.68万元。业内人士算账：这块地上盖房子，每平方米要卖3万元到4万元。
从以上可以看出，郑州 一路飙升，价格没有高只有更高。高地价确实催出高房价，但是这些 真的延续“帝王命”了吗？
郑州昔日 现状
炙手可热or烫手山芋
曾经的 是否依旧备受瞩目，或是仅仅昙花一现即成烫手山芋？我们且来看看。2004年的 可谓命途多舛，曾经风光无限的 一度沦为“烂尾楼”。当时摘得该地块的开发商思达集团生不逢时，正好赶上金融危机，公司资金链断裂，导致思达破产。昔日的郑州“”，一度成为人人避之唯恐不及的郑州著名的“烂尾楼盘”，后不得不由 出面协调，由正弘置业全面接手。
2014年2月摘得 的郑政出〔2014〕18号地块，帝王风采不减当年。该地块目前在开发项目是东润泰和，据房天下显示，楼盘一期工程在2015年4月18日正式开盘，目前均价高于周边楼盘在14000元/平米， 风采不减当年。
2014年6月的 ，致力打造 产品。据房天下了解，该地块用于金融商务用地，规划建设中盟金融街，虽然地块面积不大，但是它旁边就是2012年的 ，新老 聚首，”帝王窝”的吸金能力令人侧目。
2014年8月郑州国投置业有限公司夺得的“双料 ”郑政东出（2014）6号地块，拟建设翠堤春晓项目。据了解该地块已被围挡起来。
2014年8月另一块 据了解预建设项目为金领•九如意，建设周期为2015年9月至2017年9月。根据现有参数限定，未来开发方向只能规划为洋房或别墅类的豪宅产品。由于楼面价高达17000元，预计综合成本3.2万元~3.5万元，销售均价或过4万元。
2015年1月，被恒大摘得的高新区区域 ，现如今是恒大旗下项目恒大翡翠华庭，恒大翡翠华庭6月底首次开盘，开盘即售罄。 身份加上恒大的大品牌，使得该项目火热程度非同一般。
至于2015年6月的“乌龙 ”，目前该区域正处于建设阶段，该地块已进行初步平整，周边的多个“”项目也已进入动工阶段，地块均已经过平整，并铺设防尘网。但周边基础设施相对匮乏，朝阳路、鑫胜路、鑫睿路等道路也正在施工中。
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